DUPLEX 116m² au sol ( 78.56 loi carrez ) type 4

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Cabinet conseil Père&Fille propose sur Luchon — Superbe duplex lumineux avec vue dégagée et 2 places de parking ✨

Situé à proximité immédiate des commerces, pharmacie, gare et navette gratuite,
Appartement en duplex de 116 m² au sol (78 m² loi Carrez).

Au 2ᵉ et dernier étage d’une petite résidence calme, offrant une vue dégagée sur les montagnes et 2 places de stationnement privatives.

Description du bien

Grande pièce de vie de 50 m² (40 m² Carrez) baignée de lumière, avec cuisine aménagée et équipée ouverte

Deux chambres avec rangements intégrés

Salle de bains et cellier pour plus de praticité

À l’étage : mezzanine de 14 m² (6 m² Carrez) et une troisième chambre et un WC avec point d’eau

Local à skis en rez-de-chaussée de la résidence

🌞 Les + du bien

✅ Dernier étage avec vue dégagée
✅ Appartement traversant, très lumineux
✅ Beaux volumes et nombreux rangements
✅ 2 places de parking privatives
✅ Local à skis pratique
✅ Résidence calme et bien entretenue

Ce duplex allie confort, fonctionnalité et charme, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif saisonnier.

Annonce rédigée par un négociateur immobilier inscrit au RSAC de Toulouse sous le numéro ℹ️ Informations sur les risques disponibles sur le site : georisques.gouv.fr