Duplex familial 116 m² au sol – 3 chambres + mezzanine – 2 parkings

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Cabinet Conseil Père&Fille propose sur Bagnères-de-Luchon À proximité immédiate des commerces
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Duplex situé au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété bien entretenue de 10 lots.

Avec ses 116 m² au sol (78 m² Carrez), ce bien offre de beaux volumes et une configuration idéale pour recevoir famille et amis.

La pièce de vie traversante d'environ 50 m², agrémentée d'une cuisine ouverte, constitue un véritable espace de convivialité. Son volume, sa hauteur sous plafond et sa mezzanine lui confèrent une atmosphère chaleureuse, typique des appartements de montagne.

L'appartement comprend :

Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte
3 chambres
Une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire, un bureau ou un coin détente
Une salle de bains
Un WC indépendant
Un local à skis

Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble.

Les atouts

✔ Dernier étage
✔ Beaux volumes et nombreux couchages possibles
✔ 116 m² au sol
✔ Vue dégagée sur les montagnes
✔ 2 places de parking privatives
✔ Local à skis
✔ Proximité immédiate des commerces et commodités

Informations complémentaires
Copropriété de 10 lots
Charges annuelles : 987 €
Taxe foncière : 1 104 €
Aucune procédure en cours
DPE : D (224 kWh/m²/an)
GES : B (8 kg CO₂/m²/an)

À quelques minutes des télécabines de Superbagnères, des thermes et du centre-ville de Luchon, ce duplex constitue une belle opportunité pour une résidence secondaire familiale ou un pied-à-terre à la montagne.
Annonce réedigée par un negociateur immobilier inscrit au RSAC de Toulouse sous le numéro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.